Новострой и вторичное жилье значительно отличаются в вопросах планировки и перепланировки. Чаще всего свежее жилье, которое только что сдали в эксплуатацию, представляет собой «коробку» без внутренних стен и перегородок или с их минимальным количеством (например, отделена только зона санузла). В этом случае хозяева не ограничены в полете фантазии и могут установить разделение пространства на зоны по собственному желанию, без получения разрешения государственных органов или соседей.
С вторичным жильем типа «хрущовок», «сталинок» и других типовых построек, которым уже больше 50 лет, все не так просто.
Что можно сносить и переносить в старой квартире
Прежде всего, обратите внимание на то, что сносить стены нельзя без общего плана. На демонтаж несущих конструкций потребуется разрешение. Термин «перепланировка» имеет достаточно четкое, зафиксированное в Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий определение. К нему относится перенос и снос стен, изменение расположения или добавление дверных проемов, изменение конструкции тамбура, пристройка балконов на первых этажах. Возможности достаточно широки, но есть нюансы касательно вмешательства в размеры и расположение оконных проемов или систему отопления. В этом отношении ремонт квартир в новострое более простой, а специфика жилой площади помогает избежать целого ряда ограничений, особенно, если квартира со свободной планировкой. После получения права собственности хозяин может обратиться в компанию W2Studio и заказать инженерный проект с учетом всех особенностей коммуникаций и несущих стен.
Предварительное разрешение не требуется, если вы хотите:
- сносить или переносить не несущие стены, перегородки;
- совместить санузел, не трогая вентиляции;
- объединить кухню с комнатой (возможно, только если в квартире не проведен газ);
- соединить кухню или комнату с лоджией (нельзя трогать блок под окном или делать лоджию отапливаемой);
- менять или создавать проемы для окон и дверей во внутренних несущих стенах;
- поменять или улучшить сантехнические или отопительные конструкции в пределах предназначенных для них помещений
Демонтажные работы можно заказать у W2Studio, чтобы все прошло быстро, качественно и без лишнего мусора. Также не забывайте о том, что после выполнения всех изменений в планировке результат все равно придется оформить в БТИ, так как он будет отличаться от технического паспорта, который изначально получает владелец квартиры.